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马鞍山楼市回暖买房人增多?真相是…..

      马鞍山房房网独家  近期,很多人发现楼市似乎有变动。房贷利率据传有松动、多地放宽落户限制,南京房价上涨、成交量剧增等,朋友圈也被马鞍山各楼盘成交的喜讯刷屏,无论从政策上还是楼市成交上看,都能感觉出楼市回暖的迹象。

      为此小编来到了市政务服务中心,实地来探一探最近的购房成交办证情况。

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      不动产权证在市政务服务中心办理,该地位于湖东中路与印山西路交叉口东南角处的汇通大厦,门口张贴的工作时间表如下:

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      大厅进门就是总服务台,提供人工咨询,两旁还设有各项业务办理分布图,对来办理业务的市民来说很清晰。

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      办理不动产权相关服务在一楼,大家可以在两边的窗口办理契税,然后将相关材料递交至前台,基本手续就算是完成了。小编在现场实探发现,当日来咨询办理不动产的人比较多,前台工作人员也比较有耐心。

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      需要缴纳维修金、住房公积金或办理抵押、注销、更正登记等业务,都是到政务服务中心四楼办理。

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      虽然契税是在一楼办理,但是如果退税的话,是需要到四楼B28窗口办理的。小编去的时候,正有市民在问询。

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      自2018年10月22日起,马鞍山市本级全面实施不动产交易征税、登记“一窗受理、集成服务,大家在办理相关证件时也方便了许多,而且可以在马鞍山不动产登记中心微信公众号上进行业务预约。省去了很多排队等候的时间

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      那么房产证到底怎么办理,又有哪些方面是需要注意的?小编就带大家来一起了解一下!

      房产证登记需要带什么

      过去大家买房的时候总是东奔西走,从开发商、测量站等地拿取资料,办理房产证往往要花去不少时间。

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      现在是由开发商统一办理房屋相关材料。开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办。

      办理房产证当日,房产证登记产权人要携带本人身份证、户口本和结婚证件到场缴纳相关费用并签字。

      房屋相关材料包括:

      1.申请人身份证明

      2.不动产权属证书或者土地权属来源材料

      3.建设工程符合规划的材料

      4.房屋已经竣工的材料

      5.不动产测绘成果

      注:以上材料均需提供原件,具体材料以房源需要为准

      在缴纳了相关费用后,购房者可按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。

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      房产证多久能办下来

      按照规定,如果是国有土地范围内的房屋产权登记,需要30个工作日,如果是集体土地范围内的房屋产权登记,需要60个工作日。

      也就是说,当房屋买卖当事人签订的商品房预、出售合同或房屋买卖合同依法生效后,房产证在30个工作日内就会办下来。

      但需要注意的是,不同城市的规定不同,办理手续也不同,因此具体时间还需要根据具体情况来定。

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      开发商逾期不办理怎么办?

      根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,由于开发商本身的原因,使得购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的,除有特殊约定外,开发商应承担违约责任,购房者可以要求解除合同或索要赔偿。

      如果合同中没有针对上述情况约定违约金的,可以按照已付购房款的总额,并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

      办理缴纳的相关费用

      近日安徽省财政厅发布了《国家税务局安徽省税务局关于调整契税适用税率的通知》,其中提到决定自2019年3月1日起,将我省契税适用税率统一下调至3%。具体费用小编以表格形式整理:

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      2019年预计有12家楼盘交付,对于盼拿房子的人来说,是一件大喜事。但是房子交付后,一定要做好验房等相关工作,避免出现不必要的麻烦。

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