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马鞍山最新在售公寓大盘点 竟有4家降价

      马鞍山房房网独家  A女士(单身,工作两年):你好,我想买一套自住房,最好是现房,有没有推荐的新房呀?我目前只有12万左右的存款,但我是单身,房子面积不用很大的。

      前几天,有网友向我们咨询,说自己有12万存款,想买一套房,面积不用很大。经过条件比对,我们发现该网友比较适合公寓类产品。

      从马鞍山在售房源来看,目前大部分住宅都是期房,并且交付时间集中在2019年或2020年,但是在售的公寓却基本是现房。而且公寓的面积不大,价位相对于住宅来说较低,可以自住又可以出租,投资也能较快获得回报。

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      其次,公寓大多位于城市核心繁华地段,一般处于商业用地上,有相应的商业部分,诸多配套也相对齐全,交通或是生活都比较方便。而且有些公寓会聘请品牌物业公司,在管理上也比许多普通住宅有档次。

      马鞍山在售公寓均价

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      比较11月份和最新统计的公寓均价,可以看出多家公寓下调了价格,这也给想要购置公寓的购房者选择的时机。

      马鞍山在售公寓详情

      万达smart公寓

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      ▲万达荣府1号 实拍图

      项目详情

      在售均价:约7000元/㎡

      装修情况:精装

      库存量:约160套房源

      产权:40年

      物业费:2元/㎡

      水电情况:商用水电

      项目地址:太白大道东侧,嘉华酒店南侧

      华海城市广场

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      ▲华海城市广场 实拍图

      项目详情

      在售均价:约6800元/㎡

      装修情况:毛坯

      库存量:在售30余套,待推200套

      地下车位数:200个 均价8万元/个

      产权:40年

      学区:湖东路二小、马鞍山外国语学校

      物业费:2元/㎡

      水电情况:商用水电,电可改民用

      项目地址:湖东路与公园路交叉口

      宝龙华庭

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      ▲宝龙华庭 实拍图

      项目详情

      在售均价:7200-7500元/㎡

      装修情况:毛坯

      库存量:10余套房源

      地下车位数:400多个 租金6万-8万

      产权:40年

      物业费:1.2元/㎡

      水电情况:商用水电

      项目地址:湖东路与雨山路交汇口

      伟星时代广场

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      ▲伟星时代广场 实拍图

      项目详情

      在售均价:约7000元/㎡

      装修情况:毛坯

      库存量:18套房源

      地下车位数:200余个 均价4.8万元/个

      产权:40年 学区:无

      物业费:2.5元/㎡

      水电情况:商用水电

      项目地址:湖南路与红旗路交汇处(原商业大厦)

      巴黎国际广场

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      ▲巴黎国际广场 效果图

      项目详情

      在售均价:6200元/㎡

      (挑高公寓,目前优惠买一层送一层)

      装修情况:毛坯

      库存量:10余套左右

      地下车位数:由物业管理,只出租

      产权:40年

      物业费:1.2元/㎡

      水电情况:民用水电燃气

      项目地址:解放路与花山路交叉口

      橙果公寓

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      ▲橙果公寓 效果图

      项目详情

      在售均价:约6000元/㎡

      装修情况:毛坯

      库存量:约100余套房源

      产权:40年

      学区:新建小学

      物业费:1.14元/㎡

      水电情况:民用水电,只能使用煤气罐

      项目地址:雨山西路与红旗中路交汇西南侧

      大台北

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      ▲大台北 实拍图

      项目详情

      在售均价:约6500元/㎡

      装修情况:毛坯

      库存量:100余套现房在售

      地下车位数:800个

      (可租可售,详情可咨询售楼部)

      产权:40年

      学区:实验小学、八中东校区

      物业费:1.32元/㎡

      水电情况:民用水电

      项目地址:湖南东路与霍里山大道交汇处西南方(绿地对面)

      公寓和住宅的区别

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      从表中我们可以看出,住宅和公寓最大的不同就是在产权年限上,普通住宅基本是70年,但是公寓大多为40年。

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      契税方面,个人房产交易税率表上显示,家庭二套房以内契税不超过2%,而非住宅类公寓的契税是4%,相对较高。

      值得注意的是,公寓的首付一般为50%,不支持公积金贷款。不过公寓不属于住宅,是不算二套房的。如果首套房是公寓,再次购买住宅仍可享受首套房政策。

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      对于大多数人来说,在自己付出了青春与汗水的城市中,有家人有事业有属于自己的空间,这便是生活的向往!

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