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读懂2018马鞍山楼市,看这十大关键词!

      马鞍山房房网独家  2018年全面落幕,2019已经到来。辞旧迎新,总结过往,才能更好的迎接未来。2018马鞍山楼市都发生了哪些大事?又会对买房人带来哪些影响?我们通过十大关键词,一起来梳理。

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      房价

      房价永远是买房人最关心的。根据市住建委提供的房价数据,2018年马鞍山的住宅均价总体上是稳中有降的,其中,上半年住宅均价是平稳上升,从8月份开始住宅均价一路走低,9月、10月、11月三个月住宅均价均为6字头。

      2018年2月,中丞·国宾府首开,洋房均价11500元/㎡,碧桂园·天域也在上半年首开,均价12500元/㎡-13500元/㎡。到了下半年,尤其是“十一”后,中丞·国宾府、中南·熙悦、碧桂园·天域等楼盘都推出了特价房吸引购房者。但是尽管官方数据说房价在下降,新开楼盘伟星·玖璋台、碧桂园银城·天境等价格还是破万了。

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      房贷

      2018年,马鞍山房贷利率全面上涨。6月份各大银行首套房利率均上浮15%,根据12月最新摸底,首套房利率普遍上浮至20%。除了利率,首付比例也在提高。6月份还有部分银行可以做20%的首付,12月时首套房首付比例普遍为30%。

      年中年尾房贷利率对比 

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      银行贷款政策也在收紧。从9月开始,国有银行率先实行认贷又认房的二贷政策,即只要在银行有过房贷记录,不管有没有还清,再次贷款都按二套房来算。

      公积金

      不仅商贷的利率在上浮,马鞍山的公积金政策也在收紧。

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      2018年,马鞍山住房公积金管理中心调整了异地贷款的限制,即夫妻双方必须有一方为马鞍山本市人才能在马鞍山使用公积金贷款买房。并且停止了第三次发放住房公积金贷款,职工在首次提取公积金贷款还清后,可以进行第二次提取。

      这两项措施主要还是为了抑制使用公积金炒房的行为,对于维持马鞍山房地产市场的良好秩序有促进作用。

      政策

      2018年马鞍山预售政策收紧,自2018年7月1日起新建项目工程形象进度满1/2才允许出售,并规定自2019年7月1日,原则上工程形象进度达到封顶时准予预售。而且规定商品住房项目备案价格原则上6个月内不得上调,超过6个月再次申报的,备案价格上调幅度原则上不得超过1%。

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      可以看出去年出现变化的政策,都是在朝着稳定房地产市场、抑制房价持续上涨的方面在收紧。由此我们可以展望今年的房地产市场,应该会比较稳定。

      土拍

      2018年马鞍山的土地市场可谓是大起大落。上半年连拍两幅地块,皆被伟星收入囊中,且成交楼面价均高过6字头。目前伟星·玖璋台已经开盘,伟星·珑胤台也已经开放实景示范区。

      下半年开始流拍频现,包括很多人都看好的印象欧洲南侧地块也惨遭流拍。整个下半年只拍出一幅地块——凡尔赛南侧地块,被新城控股以高出起拍价100万,即总价4.91亿元的价格成交。

      2018年共进行了5次土拍,成功出让3幅地块,总计拍出18.8亿元,最高楼面价6833元/㎡。

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      房企

      相比2017年,中南、中丞、碧桂园多个品牌房企进驻马鞍山来说,2018年新进房企只有新城控股一家。目前新城·璟玥已经开放城市展厅,售楼处暨实景示范区也将在本月开放,届时房房网也会进行持续报道。

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      新城·璟玥项目效果图

      地铁

      “地铁1号线”一直是很多马鞍山人热议的话题,但是今年7月《国务院办公厅关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见》,提高了对于城市建设地铁的要求:申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值“底线”分别由100亿元、1000亿元调整为300亿元、3000亿元。马鞍山明显达不到标准。

      虽然地铁“凉凉”了,不过马鞍山符合轻轨建设的条件,而且今年南京规划局、地铁集团也来了马鞍山与市规划局交流对接轨道交通的相关工作。

      近期南京两条跨市地铁——宁句城际轨道交通和宁滁城际轨道交通都开工建设了,所以马鞍山和南京的城际轨道交通还是很有希望的!

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      产权

      在微信后台抓取关键词中,小编发现很多网友对于产权都有很大的疑惑。

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      房屋产权一般分为70年、50年、40年三种。我们接触比较多的就是70年产权的住宅和40年产权的公寓两种。《物权法》规定住宅建设用地使用权限时间届满时,可以自动续期。一般来说公寓不可落户,在办理贷款上也有诸多限制,因此如果是自住的话很少有人会选择购买公寓。

      但是马鞍山也有很多公寓是可以办理落户,比如华海城市广场,不仅可以落户,还自带学区。所以对购买公寓有意向的购房者还是要去售楼部详细询问。

      学区

      “让孩子接受更好的教育”永远是家长心中最重要的事情,因此也有不少网友在后台询问学区的事情。

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      城中的钟鼎悦城,小学学区为四村小学,中学是花园中学,就是马鞍山非常热门的学区房。还有深业华府、万达荣府1号等优质学区房,在二手房平台上也很抢手。

      房产税

      “房产税”是2018年的热门话题,12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

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      除了房产税,“空置税”也传得沸沸扬扬,征收这些税的主要目的还是控制房价,稳定房地产市场,这也是响应了“房住不炒”的理念。虽然马鞍山目前还没有官方文件明确要开始收税,但是也会受到一定的影响。

      2018年已经过去,这一年我们与房子之间产生了无数的故事,有人欢喜有人愁;2019已经到来,新的一年马鞍山楼市又将会有怎样的表现?让我们拭目以待!

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