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新盘纷纷破万,马鞍山二手房更好卖了?最新二手房摸底出炉!

      马鞍山房房网独家  今年以来,马鞍山市区新房库存量有所下降,可供刚需购房者选择的楼盘和房源有限,加上部分楼盘房价较高,不少买房人将目光投向了二手房市场。

      那么这一年下来,二手房市场走向怎么样,和去年相比又有哪些变化呢?

      热门二手房房价摸底

      为了能更直观地了解二手房的情况,小编特地整理了一份市区热门二手房的挂牌均价,供大家参考。

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      二手精装房价格普遍较高

      从整理的数据中,我们可以看出目前大部分在售房源的毛坯房均价和新房持平,甚至还略比新房均价高一点,比如信达、安粮、万达等。

      去年房房网统计的数据中显示,部分二手精装房价格比二手毛坯房价格还要低,但是今年这个情况没有再出现。

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      其实我们不难发现,二手精装房叫价高的多是在售的刚需盘。目前马鞍山市在售盘大多为高端改善楼盘,很多还是期房,供刚需购房者的选择实在有限,部分购房者就把目光放在了近两年交付的刚需盘上,房价随之而涨。

      除此之外,还有部分非别墅类二手精装房的均价直接破万,比如朝辉东方城、公元皇府、汇成上东、东方明珠等,这与楼盘所在区位有很大关系。

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      朝辉东方城作为马鞍山老牌小区,知名度一直挺高的,而且该盘位于湖南路上,去哪都很方便,很多购房者都会考虑这里;公元皇府位于市行政服务中心南侧,距离市政府和万达商圈非常近,可以说是城南不错的小区。

      而汇成上东和东方明珠作为城北热门小区,不仅拥有优质的校区和生态环境,而且毗邻马鞍山二中,是很多家长的首选。

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      二手毛坯房较少

      从中介的统计来看,今年二手的毛坯房虽然均价和新房差不多,但是房源非常有限。很多购房者因为房子的装修风格问题,比较倾向于毛坯房。

      但是马鞍山大多数买房都是为了自住,很少有留着毛坯房等升值的。而且现在也有部分炒房人选择给房子精装修,从而保证房子的价值。

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      既然均价这么高,那二手房到底卖的怎么样呢?小编也联系了多位中介工作人员,整理了一下他们对楼市的看法。

      城东城南二手房卖得好

      从多名中介工作人员的反馈中,小编发现90%以上的中介都表示今年城东、城南的房子卖的比较好。

      从马鞍山市“东扩南进”政策实施以来,城东城南飞速发展,人气逐渐旺盛。且近两年住宅项目多集中在这两个区域,二手房的选择也比较多。

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      今年的交易量低于去年

      虽然城东城南二手房相对受欢迎,但是总体来说今年二手房交易量较去年下滑了不少,价格是其中的重要因素。

      其中一位中介工作人员说道,上半年二手房的交易量处于正常水平,但是从今年七八月开始,交易量一路下滑,目前大部分人都在观望,选择购房的人很少。

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      今年上半年,马鞍山楼市相对比较火热,“红五月”还迎来了一波开盘小高潮;土地市场也很火热,连续两块地被高价竞得。

      但是下半年以来,因为房价的虚高及国家抑制房价上涨的政策不断深入,很多购房者回归理性,居观望态度的人大大增加。

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      明年二手房是否会受欢迎

      从今年的新房数据看来,马鞍山今年开盘的多是万元以上的高端盘,而性价比较高的楼盘卖的比较快,9月底深业83#加推甚至出现开盘售罄的情况。

      从销售动态上,钟鼎悦城·紫云台、秀山信达城三期、恒生秀山郡等楼盘已经推出了收官之作,目前已无加推计划。

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      随着部分楼盘的清盘和陆续交付,二手房的数量也会增加。对于明年的楼市来说,高端盘仍然占据主导地位。

      那二手房的市场会不会因此而火热起来呢?房房网将持续为您关注!

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