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这一年,马鞍山土地市场都经历了什么?

      马鞍山房房网消息  11月23日,马土让2018-74号地块未达底价,最终流拍。随着这次土拍的落幕,2018年的“土拍大战”也差不多进入了尾声。据小道消息,今年已经没有土地出让的计划了。

      那么今年,马鞍山土地市场表现的到底如何呢?

      “地王”频出的上半年

      截至目前,今年马鞍山市区一共出让了3幅居住用地,分别为石塘二期地块、原马钢汽运公司地块和凡尔赛南侧地块,具体情况如下表:

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      (点击可查看大图)

      其中,上半年出让的两幅居住用地,均以超过6000元/㎡的楼面价成交,而且玖璋台地块拍卖时有20多家房企竞争!抢地大战相当激烈。

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      (玖璋台地块出让现场)

      就在这场土拍结束后不到3个月的时间,伟星又以6398元/㎡的成交楼面价拿下了稀缺的市中心地块(原马钢汽运公司地块),可以说上半年马鞍山土拍市场,伟星是最大的赢家。

      除此之外,还有一幅二次转让的地块——金海岸名邸。这块地也是今年马鞍山出让的最大的一块地,最后以14.1亿元成功转让。

      综上所述,上半年的土地市场还是相当火热的!

      接连遇冷的下半年

      下半年开始,土地市场的热度明显冷了下来。8月10日,凡尔赛南侧地块首次出让,由于参拍房企不足三家,流拍。

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      两个月后,凡尔赛南侧地块“二次出嫁”,仅4分钟就结束了整场土拍,新城控股最终以4.91亿元夺得该地块,仅高出起拍价100万元。

      本以为流拍只是偶然事件,却没想到上周拍的印象欧洲南侧地块因为未达到政府指导价,也流拍了。总的来说,这块地不管是地理位置还是周边配套,都还算不错。

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      根据房房网现场了解的情况,土拍当天有伟星地产、新城控股和奥克斯地产三家参与竞拍,起始价4.88亿元。拍卖过程中房企加价也很谨慎,经15轮竞价,伟星叫价5亿元,无人继续应价,最终未达底价,仅比起拍价高1000万元左右。

      据了解,该地块政府设定的拍卖底价折合楼面价在5000元左右,底价设的还是比较高的,所以对房企来说,拿下这块地也需要一定的实力。

      流拍对楼市会有哪些影响?

      很多网友都在问,土拍凉了,对楼市会有哪些影响?

      其实土地市场遇冷和整体的大环境也有关系。目前马鞍山楼市整体处于一个比较低迷的状态,精装改毛坯、部分楼盘低调平推……就连传统旺季的“金九银十”,上市量和开盘数量也不算太高。

      当前情况就是购房者持谨慎观望的态度,各家楼盘也不停的推出特价房来吸引购房者。

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      马鞍山市区的房价平均在8000元/㎡,一些高端楼盘的房价早已突破万元大关,甚至有一万四左右的新房,相较于马鞍山的工资水平和生活水平,对于一些购房者来说,这个价位确实较高,因此很多人现阶段都选择观望。

      从城市整体发展的角度以及目前楼市调控的大环境来看,小编认为,马鞍山房价可能会逐渐进入一个理性的范围,但想要降到五六千,基本不可能。

      明年土地市场将会如何

      年初马鞍山国土部门发布的今年计划出让土地的读地手册中一共列了九幅地块,目前只成功出让了3块,小编也整理了还未挂牌的几块地。

      绿地北侧地块(商住)

      市交通局、市城管局东侧地块(商住)

      东湖瑞景南侧地块(居住)

      中南东侧地块(商住)

      秀山文苑南侧地块(居住)

      中南西侧地块(居住)

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      2018年逐渐进入尾声,印象欧洲南侧地块什么时候会再次出让?这几块地是否会在明年进行挂牌?你觉得明年的土地市场会回暖吗?房房网也将持续关注这一热点。

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