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房产证加女儿名字却影响贷款?房产证加名,马鞍山买房人需谨慎!

      马鞍山房房网独家  在生活中,我们多少都听过一些关于房产证上加名出现的纠纷。部分购房者加名的初衷是好的,但是如果没有经过多方考虑,简单的加名可能会出现很多问题。

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      真实案例

      为了5岁的女儿读书,邓某夫妇花了123万元买了一套二手房,没有多想便把女儿名字登记在房产证上,登记的份额为40%,夫妻二人各占30%。

      然而,在邓某去办理公积金贷款时,却被告知因未成年人是房屋的共有人,不能办理公积金贷款。

      经多方周折,房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后,给邓某办理了公积金贷款,但是只能贷款46万元。

      而邓某女儿40%的份额因为不能办理公积金贷款,最后只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付,这给本来平静的生活添了不小的压力。

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      房产证加孩子名字会出现什么问题

      孩子独立买房时可能多付首付

      (1)如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

      (2)如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准。

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      孩子婚后买二套房时可能交房产税

      如果孩子在婚前有一定面积的房产,婚后想购买家庭第二套房,如果达到规定面积,可能要征收房产税(试行房产税地区)。

      如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产

      如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。

      这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。而改动房产证上的名字有几种不同的方法,会涉及到产权、债权、税费等各种问题。

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      房产证改名有哪些方式

      在房产证上加上别人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。

      关于析产登记

      很多人不是很清楚,一般是指原本为一个人所有的房产,后平均分割变为两人或多人所有,就需要进行析产登记,较多适用于夫妻配偶的增加房屋的共有权人的方式。

      关于房产证减名字

      类似于份额转让,流程和正常的房屋买卖类似,需要缴纳所占份额的契税。

      (1)父母子女之间减名字,同样视为买卖交易,要收取契税。而且,如果房产证办理时间不满2年的,还需要缴纳全额营业税;

      (2)夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。

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      房产证加名分哪些情况

      夫妻加名,婚前婚后各不同

      婚前加名

      按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

      1、赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

      2、买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

      婚后加名

      这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

      【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。

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      父母子女加名,选择赠与最合适

      如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续,就可以考虑二手房买卖或者是赠与。近期由于公证费下调,赠与的成本支出在一定程度上减少。

      赠与流程:

      去公证处办理房产赠与的公证——携带房屋两证,双方身份证,户口本,婚姻状况证明——去房管局办理

      注:直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查

      赠予手续:

      (1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同,即赠予书。

      (2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税,办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。

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      兄弟姐妹加名,多数考虑买卖

      虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式,但是由于税费比较高,同时限购未取消之前也要考虑购房资格,所以买卖方式比较合适。

      买卖流程:

      双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同——在网上进行网签备案——去房管局办理购房资格审查——审查通过后打印购房合同,办理过户手续(携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料)

      【注意】上述前提都是房子贷款已经还清,否则需要先去银行还清贷款,注销掉之后,再拿着房产证去行政服务中心办理相关业务。

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      各位网友对于房产证加名有什么看法?你们会把孩子的名字放进房产证吗?欢迎下方评论留言,谈一谈你对此类事件的看法~

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