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马鞍山27盘物业费,价格对得起服务吗?

      马鞍山房房网独家  2015年5月,家住马鞍山某小区的王女士发现自己的车被刮花了。王女士很疑惑,明明每天都把车停在车位里,怎么还会出现这种事呢?

      由于无法确定是谁干的,窝了一肚子火的王女士找到小区物业要求赔偿。物业公司却不认可她的说法,拒绝向王女士提供赔偿。

      双方各执一词,气急的王女士干脆拒绝继续交纳物业费。今年初,物业因此起诉至法院,王女士最终败诉。明明自己是受害者,怎么最后还败诉了呢?

      其实这不是个例,在很多小区都有业主因为各种原因拒缴物业费,甚至因此逼走了物业。那么物业在日常生活中到底负责哪些?物业费又是以什么样的标准来征收的呢?

      物业服务包括什么

      根据小编的归纳,物业的服务主要包括以下几个方面:

      治安管理

      公用设施管理

      卫生及绿化管理

      车辆交通管理

      ……

      另外,如果小区内出现业主搭建违章建筑,破坏公共秩序等行为,物业也有责任进行规劝。

      在买房时,除了交通、学区、配套,还是建议购房者们问一下物业的情况,除了了解物业费用,还应该了解物业公司的背景以及管理模式。

      根据马鞍山《关于调整普通住宅物业综合服务费标准的通知》的文件,马鞍山市普通住宅物业综合服务登记收费标准如下:

      物业收费标准.jpg

      那么,目前马鞍山各个区域部分楼盘的物业收费情况是什么呢?

      马鞍山部分小区物业费盘点

      以下数据来自马鞍山房房网、安居客、房天下、贝壳新房等,具体数据以各楼盘入驻的物业公司为准:

      城东

      城东物业费.jpg

      城南

      城南物业费.jpg

      城中

      城中物业费.jpg

      城北&城西

      城西城北物业费.jpg

      以上整理的27个楼盘的物业费,物业费在1元以下的有17个,这部分楼盘要么属于安置商品两用房,要么就是楼盘建设时间较早。可以看到,马鞍山大部分新盘的物业费都在1元以上,像金地物业、伟星物业这些比较知名的品牌物业,物业费达到了1.32元/㎡·月。

      选择物业时需要注意哪些?

      购房者在购房时,最好能够选择明确有品牌物业服务的楼盘。品牌物业相对来讲比一般的物业有保障,虽然收费可能会贵一点,但住的舒心才是更重要的事情。

      在马鞍山,伟星的物业算是有口皆碑。之前跑盘时小编也看到,即使是在晚上,伟星时代广场的门口也有保安站在岗亭里执勤。恒大御景湾的金碧物业同样如此,行人进出小区都需要刷卡通行,车辆出入还需要登记。

      微信图片_20181120084938.jpg

      (恒大御景湾 晚上7点左右)

      选择物业可以根据以下几点进行考虑:

      1.选择开发商旗下自己的物业公司,在后期居住时发生问题也好沟通;

      2.查问物业公司的资质和服务背景;

      3.向小区前期交房入住的业主打听物业公司的口碑,口碑差的谨慎选择;

      4.从物业费多少一定程度也能反映物业服务,一分钱一分货,贵有贵的道理。

      不交物业费,后果很严重!

      王女士的案例告诉我们,随意拒缴物业费,不仅解决不了问题,反而会产生严重的后果。物业有权利起诉不交物业费的业主,而业主可能会被列入失信人员名单,影响征信记录。

      但是如果物业真的没有做好,业主应该用什么方法来维护自己的合法权益呢?

      在遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时,可以选择理性的维权方式,如向小区业主委员会反映,通过协商沟通的方式来解决。当物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时,业主委员会可以依法通过正当程序解聘原物业公司,重新聘用新的物业公司。

      “在马鞍山,哪家物业让你觉得特别好?或者是有没有哪家物业特别想吐槽的?欢迎留言和我们分享~”

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