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重磅!马鞍山公积金缴存比例下调,你的买房成本又增加了!

      马鞍山房房网独家  如今的房价高出了很多人的经济水平,公积金贷款成为大家买房的重要手段之一,相关政策的调整也牵动很多购房者的心。就在前几日,马鞍山住房公积金管理中心调整了2018年度住房公积金缴存比例。

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      整理文件后,我们可以看到有两方面进行了调整:一是住房公积金缴存比例下限由7%调整为5%,上限12%不变;二是住房公积金缴存基数上限按照2017年度职工月平均工资3倍,下限执行公布的我市最低工资标准。

      按照市相关部门公布的数据测算,2018年度我市住房公积金月缴存基数上限为19087元(全市非私营单位在岗人员口径),下限为1350元。

      很多人在就职时都会向单位询问“五险一金”,其中的“一金”就是公积金。那么住房公积金这个政策对普通大众和企业又有什么样的影响呢?

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      对个人的影响

      购房者公积金贷款买房额度减少

      住房公积金个人和企业的缴存比例相同,如果企业的公积金缴存比例下调,那么个人的公积金缴存比例也会下调。

      个人公积金贷款额度=(每月缴存额×法定退休年龄的总月数+公积金账户余额)×2

      通过个人公积金贷款额度的计算公式,我们可以看出,每月缴存额对个人公积金贷款额度还是有一定影响的,而公积金缴存比例下调,意味着个人公积金贷款额度会减少。

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      拿到手的工资可能会增加

      公积金缴存比例下调,个人缴存的公积金相对减少,那么少缴的这部分钱会合入工资内。按这样看,其实公积金缴存比例下降等于是拿到手的工资会增加。

      但大家需要注意的是,住房公积金是职工的可支配收入,不计入个人所得税中,但是住房公积金缴存比例下调,虽然看起来拿到手的工资增加,但是需要计入个税,实际拿到手的钱可能涨幅并不大。

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      买房成本会增加

      对于三四线城市的居民来说,公积金主要是用来买房,而提取的公积金和公积金贷款占房款的比例也非常高。公积金缴存比例下降,也意味商业贷款的比重会增加,买房成本随之上升。

      对企业的影响

      通过前面的分析,大家可能也发现了,住房公积金缴存比例下调其实是关于降低企业压力的政策。

      住房公积金缴存比例下限由7%调整为5%,对于企业来说可以省下一笔非常大的开支,一定程度上减轻了企业的成本压力。而生产经营连续亏损2年以上,确有困难的企业,经职代会或工会讨论通过,可申请降比或缓缴。

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      马鞍山公积金买房政策详解

      我能用公积金贷款吗?

      根据公积金网站8月30日的公示文件,具备以下条件的人可以在马鞍山使用提取公积金买房:

      1.在本市工作,具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息,个人信用良好;

      2.职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,并且贷前6个月按规定连续足额缴存,无滞纳欠缴情况;

      3.职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大,可能影响还贷能力的债务及债务担保,无不良信用记录;

      4.有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;

      5.所购住房是期房的,必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。

      如果不是本市人,符合以下条件之一的,也可以提取住房公积金。

      1.本人或配偶在购房所在地工作或是户籍在该地;

      2.本人或配偶的父母或子女在购房所在地工作或是户籍在该地。

      当然,同时要满足连续缴存公积金满6个月这一条件。

      我能贷多少钱呢?

      想必大家最关心的,还是自己到底能贷多少钱吧。接下来小编用一张图回答你!

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      也就是说,如果你每月公积金缴存不足800元,在公积金账户存储余额大于2万元的前提下,最多可以贷20万。但如果账户余额不足2万,那么最高可贷不能超过借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。比如你现在账户余额只有1.8万,那最多只能贷18万。

      市区和三县也有区别,相对来说三县可贷的最高额度要比市区低一些。

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      单方缴存的,可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元;夫妻双方缴存的,可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。

      住房公积金缴存比例下降,既是对提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房的支持,也是防止用公积金炒房投机的一种手段。

      这个政策对各位网友有什么影响呢?大家对于这个政策有什么样的看法?欢迎下方评论留言,聊一聊你的想法~

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