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售楼部维权越来越多?有时一不注意,你就被开发商“坑”了…

      马鞍山房房网独家  近段时间大家可能听过多起维权事件,有业主联合起来拉横幅的,有购房者举牌抗议的,更有甚者,直接喊了一帮人去砸售楼部。维权行为五花八门,看似引起大家注意,可是到底有没有效果,我们不得而知。不过接下来说的这位南京业主代表,不暴力,不焦躁,维权靠的都是才华。

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      这篇“战书”出自于南京中海桃源里的业主,引经据典还能升华主题,这样的维权行为一时受到了很多人的关注。

      其实很多人买房都希望顺顺利利,谁也不想四处维权。但是有时候,他们的维权也是迫不得已。

      实际面积与合同约定面积有误差

      两年前,张先生在城区买了一套期房。

      当时合同约定张先生购买的那套住宅建筑面积是135㎡,可是等到交房时,张先生发现自家住宅的建筑面积变成了139㎡,而且开发商还通知他,需要按每平方米11000元购房价格补交房款4.4万元。

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      张先生觉得差价太多不能接受,想要退房,但是开发商却不同意。与张先生一批买房的业主也遇到了这种情况,多次维权无果后,业主与开发商闹到了仲裁委。

      仲裁部门相关负责人告知张先生一行,相关司法解释中明确规定,在期房交付使用时,房屋实际面积与合同约定面积可以有3%的误差,但是张先生那套房的误差比没有达到3%,所以他无权要求对方解除合同并返还已付购房款及利息。

      多次申诉无果后,张先生和其他业主为了能拿到房,只能自认倒霉补交了房款。

      交房面积相关法规解释

      根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,房屋实际面积与合同约定面积的误差比绝对值为3%。

      合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:

      (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

      (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

      买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;

      房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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      拿到房发现房子不具备交付条件

      2013年来城市打工,一直在租房的侯女士夫妇为了安家落户,也为了小孩上学离家近一点,在2015年买了套期房,合同约定2016年6月交房。

      随着交付日期临近,侯女士丈夫有点按捺不住激动的心,前去新房看看进度。可是他却发现工地属于停工状态,楼体没有粉刷。地面坑坑洼洼,脚手架拆的到处都是。

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      房子都停工了,还怎么交的了房?侯女士夫妇找到售楼部负责人,负责人解释说因为要换一批施工队,过一段时间就可以复工,2016年底一定能交房。

      但是现在侯女士夫妇租的房子2016年底就到期了,他们也没和房东续租,就算年底能拿到房子也住不了。两人找到房东想要续租,但是房东已经找到了租客,没法再租给他们了。

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      无奈下夫妻俩只能另寻了一套租房,但是新房东只能和他们签半年,侯女士觉得也来得及,就同意了。

      但是到了年底,房子还是没能交付,工地也只有几位工人在施工。这一次侯女士夫妇感觉受到了欺骗,与其他声讨的业主一起与开发商交涉,这一次开发商郑重承诺2017年6月肯定能交房。

      可是依旧让业主们失望的是,房子依然没有完工。明明自己已经买了房,却还得在外租房,已经连续搬了两次家的侯女士夫妇觉得很憋屈。

      和他们一起买房的业主也有为了周转在外租房的,大家联合前去售楼部拉横幅维权,要求开发商交房。但是除了引起媒体的关注,开发商却给不了任何解决办法。

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      后来他们才得知开发商为了获取开发贷款,早在2015年他们就把项目抵押给了银行。现在因为资金断裂,开发商也没法交付,就算交付给业主,项目没解押也办不了产权证。

      而侯女士夫妇,已经搬了第三次家,这一次他们签了两年的长租合同。但是眼看着孩子就要上学了,没有房没有产权证,侯女士仍然忧心忡忡。

      房子未能按时交付该怎么办

      根据《商品房销售管理办法》第三十条规定:“房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。”

      虽然有管理办法,但是里面有个关键词,叫做“合同约定”,也就是说,如果合同上没有进行约定,难免出现扯皮现象,而且维权也比较麻烦。

      所以购房者在买房时,最好可以在签购房合同的时候请专业人士进行完善,避免今后出现各种难以解决的纠纷。

      拉横幅或者声讨的维权手段在一定程度上造成了社会影响,但是很多都解决不了实质性问题,而且容易出现暴力事件。维权的前提应是合法,这样才能更好地推动问题的解决。

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      收房却发现房子有质量问题

      为了能省点事,邵先生购买了某小区的精装房,经过了一年多的建设,他终于拿到了期待已久的房子。

      房子拿到手本来是个喜事,但是邵先生和多名业主却愁眉不展。原来收房时,很多业主发现楼道内的墙体出现了裂缝;部分阳台窗户变形,很不安全。邵先生甚至发现自家的精装房卫生间和洗手池还有渗水现象。

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      刚交付的房子就出现了质量问题,那住久了岂不是会有更多问题?很多业主向开发商反映,开发商也出面与业主交涉,并向大家保证会解决此事。

      可是等了快一个月,邵先生发现除了墙体被粉刷了一层以外,其余的问题并没有解决。

      无奈下,邵先生和一些业主找来当地的一些媒体进行曝光,并请了律师前来协商。迫于众人的压力,开发商召集了一些施工人员进行了全面检修。

      但是治标不治本,因为房子本身的质量问题,邵先生家的卫生间虽然已经进行了维修,但依然出现了渗水现象。

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      房子遇到质量问题怎么办

      房子的质量问题分为主体结构质量和非房屋主体结构质量两方面:

      一、房屋主体结构质量问题

      商品房交付后出现主体质量不合格的情况,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验,若确实是主体结构质量不合格的,购买人有权退房。

      如果因为质量问题导致给购房者造成损失的,开发商应当依法承担赔偿责任;

      二、非房屋主体结构的质量问题

      房屋渗水、墙体脱落等属于非主体结构质量问题,如果双方当事人在购房合同中无特别约定遇到此类问题,若在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修。

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      在房屋使用中,如果购房者发现房屋质量出现问题的情况,要及时进与开发商进行沟通,维护好自己的合法权益。

      其实很多维权行为都是无奈之举,业主买房出问题,协商投诉无门。当事开发商态度良好,但是却不正面解决,为了维护自己的权益,业主的行为可能偏激。所以在买房这件大事上,大家还是要多留一份心,签合同时要考虑周全,完善相关条款,尽量避免出现各类无法追责的纠纷。

      各位网友在买房时遇到过什么样的问题

      对于维权行为大家又有什么样的看法

      欢迎大家下方留言评论

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