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看完样板房再选房,装修时却傻眼了?多人踩坑经验告诉你样板房真相!

      马鞍山房房网独家  近来小编在后台看到了一些网友的留言,询问买房时看的样板房靠不靠谱。实际上不仅购房者会去看样板房,开发商也乐于用样板房展示户型优势。那么作为重要对外展示的包装产品,样板房又有哪些方面是我们必须注意的呢?

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      样板房大体可分为两种,一种是独立建设的样板房(后文简称“独立样板房”),另一种是实景样板房。

      独立样板房

      指的是开发商为方便购房者,在售楼部附近单独建造的样板房,在楼盘售罄后大多会拆除。

      实景样板房

      指直接在未来交付建筑中修建样板房,可以让购房者更加直观地了解项目情况,一般实景样板房会在楼盘售罄后挂牌出售。

      不同类型的样板房在参观时的侧重点也是不同的,如果忽略了重点,可能在后期装修时会发生各种各样的问题。接下来我们用三个真实案例,给大家一些建议。

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      独立样板房要注意哪些事

      独立样板房大多在售楼部附近,因为不在交付楼体内,不用考虑楼体结构和采光度,所以在装修上比较自由。

      很多人在看独立样板房时会被大气的装修或者精巧的设计吸引,从而忽略了一些基础的建设问题。

      房子的空间去哪了

      钱先生参观了A楼盘的样板房,觉得户型还可以,而且进门的镂空隔断式墙面和开放式厨房很合他的意,所以果断在这买了房。

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      本以为装修按着样板房的样子来就行,没想到装修工人却告诉他厨房旁的是承重墙,不能随便打掉。而且根据测量,如果加上隔断式墙面和挑选的家具,客厅就会变得很拥挤。

      钱先生一听傻了眼,都是同样的户型,为什么样板房可以装修,自家的房子却不行了呢?

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      在问过搞装修的朋友之后,钱先生才明白,A楼盘的样板房是独立建造出来,专门用来对外展示的,不用考虑承重墙或者其他因素。

      而且样板房里的镂空墙也不过是为了让户型显得更敞亮,空间显得够大而已。

      房子的光线去哪了

      周女士夫妇在买房前做足了各种攻略,从如何选择楼盘到户型研究再到合同签订,事无巨细。可是没想到,本以为成为了“半个专家”的周女士,竟然掉进了样板房的“坑”里。

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      在看房过程中,周女士对B楼盘样板房的采光非常满意,虽然户型一般,但胜在通透敞亮。

      可是没想到,房子买到手装修好,总体效果却不尽如人意。明明是高大宽敞的房子,装修过后却总觉得空间不太大,而且白天在家如果不开灯,就会显得有些昏暗。

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      明明是看好的户型,为什么会出现这种情况?周女士百思不得其解,于是在朋友陪伴下又来到了样板房。

      这一次她才知道,楼盘样板房是在售楼部附近的空旷场地建设,本身阳光很充足,而且常年灯火通明,所以看起来光线非常不错。但是自家买的房子处于高楼之中,光线大打折扣。

      在看独立样板房的时候,我们要注意以下几个方面:

      ◆ 样板房的装修

      大多数开发商为了呈现产品更好的效果,在装修时会给样板房做一些布置,比如在室内安装镜子或拆除部分墙壁,人为营造出室内空间较大的效果;

      所以我们在看房过程中不要一味觉得装修精巧而忽略一些必要性素;

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      ◆ 预留管道线路的空间

      这些样板房之所以显得十分宽敞,还有一个因素,就是没有设置水、煤气、暖气等管道线路。

      因为无人居住,所以部分大家电也不会安装线路。但是在我们装修过程中,这些管道线路都是必需的,我们要做好预留;

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      ◆ 房屋的使用功能

      样板房作为一个包装产品,在装修的时候更多考虑整体美感,可能会忽略使用功能,比如说不装户内门甚至不装卫浴门,衣柜、床等部分家具刻意减少尺寸。

      看实景样板房要注意的那些事

      相比于独立的样板房,实景样板房当然更具有参考价值。有些开发商注重样板房的展示功能,不仅会挑选户型和位置,对样板房的装修也很上心,选取的材料也比较昂贵。

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      更重要的是,实景样板房会在楼盘的尾盘阶段时出售,一般都有一定的优惠力度,比较划算。

      综合下来,样板房对于觉得装修麻烦的人来说,是个比较好的选择。但是不是说实景样板房就有绝对的保障,细节部分我们也需要注意。

      房子的质量去哪了

      正赶上楼盘扫尾,吴先生通过朋友购买到了一套户型不错的样板房,价格合适,而且装修的硬装总的看还不错,留下的软装都是品牌产品,吴先生一家都比较满意。

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      可是在清扫房屋的过程中,吴先生却发现下水管道已经出现了老化,而且空调也不是非常好用,多处地板和门窗出现了老化现象。

      明明是为了省心买了个样板房,结果现在却要花费一笔不小的费用重新给房子进行整修。吴先生去找了当时的销售,但是销售却说这属于样板房正常老化,不在维修范围内。

      维权无果,无奈下吴先生只能自掏腰包,重新装修了房子。

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      一般来说,楼盘在售的时间都在2年以上,遇上体量大且还在不断加推的项目,在售的时间可能更长。

      样板房作为楼盘展示重要组成部分,自然也承担起人来人往的参观的重任,长时间下来,损耗在所难免。

      有计划购买实景样板房的朋友就要注意以下几个方面:

      ◆ 房屋是否适合自己

      买样板房不是一味图便宜或者省事,而是要考虑房子是否适合自己。我们可以从三个方面来进行判断:

      (1)是否喜欢样板房的装修风格,如果不喜欢,买下之后还是要进行重装,费钱又费力;

      (2)如果不是急着入住,购房者可以多考虑其他楼盘或户型,不要“在一棵树上吊死”;

      (3)考虑好样板房交房时间,样板房只在楼盘快要售罄的情况下才会出售,等待的时间会比较久。

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      ◆ 样板房的内部设施

      (1)在付款前,购房者最好对所有的设施设备要进行试用,必要情况下可以请专业人员进行验房,尤其要注意强电弱电、水压方面的情况。

      (2)如果遇到老化等问题,要及时提出,并要求开发商进行整改。如果开发商因为部分原因不能进行整修,也可以把样板房的情况作为压价的筹码。

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      ◆ 买卖合同约定事项

      样板房与毛坯房有个很大的不同,就是出售时是带装修的,所以其质量保障应该包含房屋保障和装修保障两个层面,而且需要纳入售后服务体系。

      为了避免出现上述吴先生买房的问题,大家无论是购买样板房或者依据样板房购买毛坯房,都要再买卖合同上注明所有款项,避免扯皮。

      各位网友在买房过程中

      遇到过什么样的问题呢

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