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容积率越高住宅舒适度越高?你可能对容积率产生了误解!

      马鞍山房房网消息  周五凡尔赛南侧地块二次拍卖,引起广泛关注。很多人猜测这块地的用途和未来均价,但是也有人提出疑问,这个容积率代表什么呢?是不是容积率越大代表房子越好?

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      什么是容积率

      容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。

      直观来说,就是在一块给定的土地上,看盖了多少面积的房子,盖的面积越大容积率就越大,盖的面积越小,相应的容积率也就越小。

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      通常在政府转让土地时,该地块的容积率就已经被限定,开发商只得在这个限度之内盖房子。

      作为地产方,拿到土地的成本是一定的,盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润,所以有的开发商会把面积做到最大达到限定的容积率,获取最大的可租售面积,实现利润最大化。

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      为什么要限制容积率

      如果不限制容积率,放任开发商在规定土地上盖房,可能会造成建筑面积和配套设施及绿化失衡,人口过于集中会带来供水供电和交通压力,增加了消防、治安、管理等安全隐患。

      那么容积率过大会怎样?我们不妨看一看这样一个极端的例子。

      香港因为土地资源紧缺,建筑容积率普遍高达10.0左右,住在这样的房子里显然毫无舒适度可言,看多几眼我密集恐惧症都犯了。

      而下图NBA球星迈克尔·乔丹的家,可以说是低密度低容积率的理想示范。

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      为什么买房要看容积率

      对大众来说,容积率体现的是一个小区的品质和舒适度。容积率高,说明建筑面积大,景观绿地少,未来小区人口密度大,人均分配的公共资源少,住进小区可能会有很多人和你抢车库抢健身器材抢公交车等。

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      有人会问到,既然容积率标志着住房的品质,那么不同的容积率代表的是什么房型呢?下面我们用一张图来进行解释。

      人能居住的住宅楼盘,容积率5就是一个极限,超过5的楼盘基本上也是接近建筑垃圾,而改善型楼盘的容积率极限就是3.5,超过4还来说改善、还来说高端的就是耍流氓。

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      不过现在的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来,取其综合容积率,这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。

      所以,买房不仅要关注小区的容积率,更要关注自己的购买区域和容积率。有了这个概念,我们再看到地产商所公布的容积率后就能大概知道这是一个什么样子的小区了,容积率越低的小区在居住舒适性上就越具有竞争力。

      马鞍山热门楼盘容积率

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      伟星玖璋台容积率1.5

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      中南·熙悦容积率1.6

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      碧桂园·天域容积率1.6

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      中丞·国宾府容积率1.8

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      钟鼎悦城·紫云台容积率2.2

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      深业华府容积率2.3

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      秀山信达城三期容积率2.45

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      万达荣府1号容积率4.05

      不过,我们不能绝对的说容积率低就是好,容积率高就是不好。

      有很多高层,因为高度高上去了,就可以腾出大片的空地来,提供给居民更多的外部空间,这样小区品质也就上去了。

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      我们周五刚拍出去的凡尔赛南侧地块,容积率在1.5~1.8之间,按照标准来说可能是小高层或者多类房型综合建设。

      不过具体规划是什么样的,还要等开发商官方发布。大家可以在下方评论留言,猜一猜该地块的建设规划,房房网也将持续关注~

      容积率是买房时一个重要参考指标

      与居住舒适度息息相关

      弄懂这个概念,小伙伴们又离

      买到称心如意的房子近了一步啦~

      各位网友如果有关于买房的疑问

      可添加【房房小当家】为好友

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