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【“房”坑指南】7招教你避开所有坑!

      马鞍山房房网独家  不少人因为平时忙于工作,所以会选择在国庆期间去看房。但在买房过程中,总有一些流程让买房人迷迷糊糊,其中特别容易犯迷糊的就是签购房合同。

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      很多买房人对购房合同都很迷糊,其中有很多项看不明白,也不知道应该注意什么。在签合同时,中介或者售楼处人员可能会告诉你:“都是制式合同,不用看那么仔细,别人都是这样签的……”

      一旦如果你把这些话当真,迷迷糊糊的签了字,可能你就真的输了。

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      今天小编就来为大家踩雷,和大家一起聊聊我们在签购房合同时,到底需要注意什么?合同中可能存在哪些“套路”?

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      一 跟你签合同的是谁?(验明正身)

      首先,你需要了解和你签合同的对象到底是谁,验明对方的身份:

      - 二手房 -

      如果你买的是二手房,和你签合同的对象无非以下三种:

      ·房主本人

      ·持有委托人签字的授权委托书的受托人

      ·完全民事行为能力人

      需要注意的是,如果房主本人已婚,其配偶也需要签配偶同意出售证明。此外,还需要注意房本是否为单独所有,如果不是单独所有的,需要其共有权人也签字。

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      - 新房 -

      如果你买的是新建商品房,和你签合同的则是开发商,你需要做的是查验开发商的证件。

      开发商的证件,主要有五证,分别为《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,它们是买房人必须审查的最重要的文件,缺少上述文件,则该商品房不具备销售条件。

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      二 你都付了多少钱?

      一般购房款分为定金、首付、贷款额三部分,全款的土豪请忽略我。

      现在买房,交完定金后,大多开发商会在定金合同约定的时间内要求你交首付款,一般交首付款的时间是一周以内。交完首付之后,就可以等待网签了,一般等待网签的时间是一两个月。

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      等到网签之后,买房人就可以去开发商合作的银行办理贷款了。买房人可以在等待网签的过程中,了解相关银行的房贷政策、放款时间、以及对借款人的资质审核,选择性价比最高的银行办理贷款。

      如果买的是二手房,要注意二手房首付是否包含定金,以及这些钱的支付时间和支付方式,并保留相关收据等。相信大家对钱的事儿会比较关心和细心,小编在此就不做过多的叙述了。

      三 合同约定的事儿都什么时候办?

      这一点在二手房买卖合同中尤为需要注意,比如何时办贷款,何时过户以及何时交接房屋,一定要有明确的时间节点或时间段,另需明确好恶意拖延的违约责任。

      对于有首付分期的一手房来说,也需要注意约定好各种时间节点,比如交房时间等,避免逾期产生违约金。

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      四 房子附着物品、收房标准和时间

      - 二手房 -

      屋内的各种陈设,不要嫌烦必须写明确。因房价上涨或后续手续不愉快,屋内陈设被拆得七零八落的案例也不少。

      交房标准和交房时间在合同里都要有明确的规定,不要成为后期扯皮的点。

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      △图片源于网络

      - 新房 -

      新房合同比二手房合同相对来说还是比较规范的,但也必须注意房屋所带配套设施,园区承诺的配套设施以及周围配套设施。

      有的开发商会请外包的销售团队为其销售,这些销售人员为了达成销售指标和业绩,在销售时,可能会进行一些相对夸张的描述和承诺。

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      在这些承诺中,你最在意的地方一定要在合同中找到对应的点,如果合同中没有体现你在意的点,就需要慎重考虑,毕竟合同才是最主要的判断标准。

      五 违约责任

      违约责任,这一点是需要划重点的!

      一般的买卖合同在违约责任这块是没有需要填空或手写的内容的,所以大家很容易忽略掉。但是一旦违约,通常都先按照违约责任约定的条款来处理,就算对簿公堂,也是要以合同中的违约责任做参考的。

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      所以在签合同的时候,买房人要特别注意这一栏,特别是有关己方的违约责任,避开合同中的坑。如果违约责任中有看不明白的项目,需要及时问询销售人员,不要贸然签下合同。

      六 最最最最重要的补充协议

      一般情况下补充协议里都会有一条:如果购房合同与补充协议有冲突,请以补充协议为准。

      所以,千万不要拿补充协议这个豆包不当干粮,核对条款跟上述一样要更要看仔细!当然如果购房合同中有异议的部分,也可补充到补充协议中。

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      七 最后要了解对方的义务

      如果买的是二手房,要明确中介方的违约责任,明确你支付的中介费所包含的服务项目,在相对较小的中介公司办理的话,尤其更需要注意。

      如果买的新房,则需要了解开发商的违约责任,逾期交房时间及赔付比例问题,面积赔付标准等等。

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      有人可能会担心合同上的条款细看会浪费很长时间,让对方烦躁,从而引发争吵。但买房毕竟是一件大事,应当慎重考虑。如果出现纠纷,一定要在协商的同时,向专业律师进行咨询,做两手准备。

      你买房签合同时被“坑”过吗?你有什么避坑的小妙招?评论和大家一起分享一下吧~

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