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实探!马鞍山这两个家长挤破头都想买的小区,到底怎么样?

      马鞍山房房网独家  不让孩子输在起跑线上,是每个父母的心愿,许多父母已把幼儿园当成了孩子的“起跑点”,因此很多购房者买房时会考虑幼儿园离家多远,幼儿园的品牌、教育条件是否优质…

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      而马鞍山一些小区内就配有品牌幼儿园、机关幼儿园等高品质幼儿园,这也让许多购房者想买这些小区的二手房。其中比较有代表性的就是康嘉大景城和深业华府。那么这两个小区值得买吗?小编带你一探究竟。

      康嘉大景城

      小区总览

      康嘉大景城位于采秣路,小区分为南区和北区,整个项目由多层和小高层组成,分别为6层和11层。学区资源比较优质,小学是师苑小学,初中是七中,小区自带的幼儿园为北京红缨教育旗下的幼儿园,它也是国内为数不多的产学研一体化的幼教机构。

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      ▲康嘉大景城南区大门

      幼儿园让小区每天拥堵

      小编到康嘉大景城的时候是早上8点多,正是上学时间,因为幼儿园比较有名,所以也有别的小区的生源。加上小区道路本就不宽,送孩子上学的车辆的停放,造成了小区的拥堵。虽然幼儿园在小区里面确实很方便,但是上班上学的业主也要考虑到高峰期,提前出门。

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      ▲幼儿园门口拥堵情况严重

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      ▲幼儿园已经开始活动

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      ▲幼儿园门口电瓶车很多

      小区物业测评

      据了解康嘉大景城的物业费在0.8元/㎡左右。这个价格在马鞍山来说并不算高,而且小编觉得物业的服务还是有很多可圈可点之处。

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      ▲小区绿化很不错

      走在小区中,给人感觉就是小区路面十分干净,垃圾桶早上8:30已经清理完毕了。

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      让小编觉得很贴心的是大景城的安保措施完善,每天的巡逻都有记录。


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      ▲每天巡逻都有签到

      相比一些小区连物业大门都找不到在哪来说,康嘉大景城的物业服务可以算是很好了,但是也存在一些不足。对住户一些不好的行为没有进行劝导。

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      ▲占据公共活动场所晒被子

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      ▲楼栋前电瓶车私拉电线

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      ▲电瓶车库各种杂物堆积

      因为小区里有幼儿园,所以小编这次测评会格外关注安全问题。经过小编的实地考察,大景城的安全隐患非常多……

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      ▲电线暴露在外面

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      ▲消防通道被杂物堆积

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      ▲通往天台的门已经坏了也没有修理

      消防设施测评

      康嘉大景城以多层为主,也有小高层。按照《建筑设计防火规范》的规定,七层以上的住宅建筑才需要设置消火栓系统。六层的住宅可以不设置消火栓。

      小编发现楼栋里的消防设备不多,而且没有做到很好的检查,大部分以水带为主,很少能看到手提式灭火器。

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      ▲消火栓大部分都上锁了

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      ▲大部分消防设备目测比较老旧

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      ▲消防检查表到5月就没有后续了

      地下车库测评

      地下车库灯光比较暗,毕竟建造时间也比较早,不过维护得还不错,没有出现漏水或是地面破损的情况,出入口也设置了智能识别系统,设计之初也考虑到安全问题,所以设计成单出入口。

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      ▲南区停车场

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      ▲北区停车场入口

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      ▲除了车位还设置有独立车库

      小区电梯测评

      走进电梯,小编觉得灯光明亮,但是开关门时声音比较大,上升过程中晃动明显。

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      康嘉大景城虽然建设时间比较早,但是小区的安保巡逻在整个马鞍山来说也是很不错的。加上小区自带品牌幼儿园,又是双学区房,所以在马鞍山二手房市场一直比较热门。住在这里生活也十分方便。南区和北区之间是采秣路,餐饮店、药店、超市应有尽有。目前二手房均价在9000元/㎡左右,户型以三室两厅为主。

      深业华府

      小区总览

      深业华府分为三期开发,其中二期正在建设中。项目一、三期是33层的纯高层社区,幼儿园为市政府机关幼儿园深业分校,小学为四村小学深业分校,中学为花园中学。

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      小区配套测评

      深业幼儿园在一期西门,幼儿园旁边就是四小。深业的幼儿园面积比较大,而且活动设备都比较新。

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      ▲深业幼儿园

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      ▲四村小学

      除了教育资源,深业的商业配套也很完善。距离万达广场步行仅需6分钟,距离市政公园广场,东湖公园都很近。

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      小区物业测评

      小编觉得,深业在规划的时候还是做得很好的,每栋楼都做了架空层供电瓶车摆放,这样就避免了楼栋前堆放电瓶车的情况。但是在后期维护时做的不太好,导致例如电瓶车充电站这样的设施没有得到很好地利用。

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      ▲楼栋中的架空层

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      ▲业主在楼梯间私拉电线充电

      深业华府的物业是金地物业,也是中国首批物业管理一级资质企业。每个月物业费应该也不少,但是实地测评下来,只能说物业做的差强人意。对外来车辆管理很严格,但也存在一些不足之处。

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      ▲车辆进入小区需要登记

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      ▲小区水系比较脏

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      ▲楼道中的灯坏了也没有修理

      消防设施测评

      小编实测下来,发现深业在消防措施上做的还是很好的。楼层中贴了消防通道示意图,这也是在其他小区没有看到的。不过有一些消火栓门已经坏了,物业却没有及时修理。

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      ▲消防通道示意图

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      ▲消火栓也做了封条处理

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      ▲损坏的消防设施

      地下车库测评

      之前也有网友反映过深业地下车库积水的问题,小编这次去深业确实也发现了这个现象。虽然不像网友说的大面积积水,但是管道下方都会有一些渗水。还是建议相关部门要重视起来。

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      ▲地下车库多处漏水

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      ▲地面积水

      电梯测评

      深业华府使用的电梯是芬兰的通力电梯,上升平稳,没有明显晃动。因为深业华府目前还有业主在装修,所以电梯里也加了木板保护电梯内壁。

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      小区天台测评

      在这里小编也想说一下深业华府三期的天台,围栏大概只到成年人小腿的高度,非常的危险。还是建议相关负责人能够加强危机意识。

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      ▲天台的围墙

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      ▲一期天台业主在天台晒被子

      深业华府2.2期风华组团目前正在热销中,备案价为8998元/㎡。小编这次去的一期和三期的幸福里已经交付,目前二手房房价在10000元左右。


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