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最新马鞍山公积金贷款政策全解 这些需注意

      马鞍山房房网独家  最近,北京市公积金新政出台,不仅增加了提取最高贷款限额的缴纳年限,而且将首付比例从20%提高至35%。一时间媒体都在用同一句话形容:“公积金距离刚需人群渐行渐远”。

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      ▲北京市住房公积金新政

      对于工薪阶层的购房者来说,公积金可以说是买房唯一的捷径,首都的公积金政策已经在收紧,不知何时这阵风会吹到三四线。于是小编从房企、银行和公积金管理中心三方都摸了底,带来这篇马鞍山公积金最新政策!

      公积金贷款到底是谁放款?

      小编拨通了公积金管理中心的电话,得到的准确的答复:购房者在买房时可以将文件提供给房企,房企会将资料收集后交给银行,银行再将所有信息汇总给公积金管理中心,最终能不能放款,能放多少款,都是由公积金管理中心决定的!

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      公积金买房政策详解

      我能用公积金贷款吗?

      根据公积金网站8月30日的公示文件,具备以下条件的人可以在马鞍山使用提取公积金买房:

      1.在本市工作,具有完全民事行为能力,有稳定的经济收入并能按期偿还贷款本息,个人信用良好;

      2.职工及其所在单位连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,并且贷前6个月按规定连续足额缴存,无滞纳欠缴情况;

      3.职工及其配偶没有住房公积金债务或其它数额较大,可能影响还贷能力的债务及债务担保,无不良信用记录;

      4.有合法的购房合同或购房协议且首付款不低于规定比例;

      5.所购住房是期房的,必须符合住房公积金贷前管理的有关规定。

      如果不是本市人,符合以下条件之一的,也可以提取住房公积金。

      1.本人或配偶在购房所在地工作或是户籍在该地;

      2.本人或配偶的父母或子女在购房所在地工作或是户籍在该地。

      当然,同时要满足连续缴存公积金满6个月这一条件。

      我能贷多少钱呢?

      想必大家最关心的,还是自己到底能贷多少钱吧。接下来小编用一张图回答你!

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      也就是说,如果你每月公积金缴存不足800元,在公积金账户存储余额大于2万元的前提下,最多可以贷20万。但如果账户余额不足2万,那么最高可贷不能超过,借款人及配偶申请贷款时住房公积金账户存储余额之和的10倍。比如你现在账户余额只有一万八,那最多只能贷18万。

      市区和三县也有区别,相对来说三县可贷的最高额度要比市区低一些。

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      单方缴存的,可贷额度计算不足15万元可放宽至15万元;夫妻双方缴存的,可贷额度计算不足20万元可放宽至20万元。

      公积金贷款需要多少首付?

      目前公积金管理中心表示,无论是首套房还是二套房,首付比例都是20%。但是如果已经使用公积金贷过2次款,就不能再使用公积金贷款了。

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      利率和年限是多少?

      公积金贷款的利率是按贷款年限计算的。贷款5年及以内的利率为2.75%,贷款5年以上的利率为3.25%,贷款期限最长不超过30年,且不超过所购住房土地使用剩余年限。

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      公积金买房案例

      如果买一套100㎡的房子,按照8000元/㎡来算,总价需要80万,贷款20年。按照公积金最高可贷45万,剩下11万商业贷款。而这种情况下只能首付30%,也就是24万。

      东拼西凑房子买好了,现在算一下每个月要还银行多少钱吧~

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      公积金部分按照3.25%的利率计算,每个月要还2552.38元。

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      那么剩下的11万商贷,目前利率在基准利率4.9%的基础上再上调20%,也就是5.88%,每个月要还780.48元。

      也就是说买这样一套房子,除了要准备24万的首付,每个月还要还银行3332.86元。

      算完账,有没有感觉很扎心?

      自2018年下半年开始,房地产市场监管进一步,收紧趋势就一直在加强。就说马鞍山很多银行已经把首付比例涨了起来,连二贷政策都有了新的变化,这些政策和变化都与买房者息息相关,房房网也会持续关注这些热点,为大家带来最全面的解析。

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