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某小区二手房比新盘还贵?小编实探真相!

      上一期我们的小区测评栏目受到了网友的热评,大家对于热门的二手学区房十分关注,网友们都说想要看看马鞍山最著名的学区房,其中热度最高的就是东方明珠,于是这一期小编就走进了这个小区。作为二中实验学校唯一指定学区房,东方明珠一直是马鞍山二手房价高地,这次小编就带大家看看,东方明珠的环境和物业。

      小区总览

      东方明珠位于花山区,江东大道与桥山路西侧,占地750000㎡ 约1125亩,大概是6个万达广场的面积,整个项目分为六期开发,其中六期海上御园是2016年竣工的,整个小区以多层为主,也有少量小高层和花园洋房。

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      ▲照片拍摄于2016年,目前东方明珠已全部交付

      小区配套测评

      作为大名鼎鼎的学区房,二中实验学校就在东方明珠五村的旁边,可以说是不出小区就能上学,除了初中,二中的高中部也在附近,同时小区附近还有幼儿园、各类培训机构,感觉住在这里学术氛围会很浓,而且2路车底站就在五村和六村之间,出行可以说相当方便了。

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      ▲二中实验学校

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      ▲公交车站就在小区旁边

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      ▲车站附近的幼儿园

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      ▲马鞍山新开的盒马生鲜就在小区门口

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      ▲小区门口有建设银行,不远处就是民生银行

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      ▲小区各期之间的道路上门店种类齐全

      总的来说东方明珠小区还是很不错的,后交付的五、六期生活方便,配套完善,一、二期相对来说更加安静。小区整体很干净,但是也存在一些问题。跟着小编继续往下看吧~

      物业测评

      东方明珠的物业为江苏爱涛物业,据小编了解物业费多层为0.5元/㎡,高层为0.8元/㎡,这个物业费在马鞍山来说不算贵,东方明珠给小编的感觉就是,整体环境卫生很好,路面干净,垃圾桶也很早就清理好了。

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      ▲小区垃圾分类处理

      但是部分公共设施已经“荒废”,小区物业没有对业主一些不好的习惯以及不爱护小区公共设施的行为进行很好的劝导。

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      ▲池塘里的水十分浑浊,已经是绿色的了

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      ▲小区喷泉已经荒废

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      ▲一些住户在公共设施上晒被子

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      ▲楼栋前私拉电线的情况严重

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      ▲小区侧门并没有设置门岗

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      ▲小区里面停放了一排共享单车

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      ▲小区道路十分干净,但存在车辆乱停放的问题

      电梯测评

      小编也对高层的电梯做了测评,电梯虽然没有纸屑杂物,但是贴满了小广告,想想看每天乘坐这样的电梯,体验感真的很差了。物业人员还是应该,定期清理这些“牛皮癣”啊!

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      ▲电梯的外部和内部都贴满了小广告

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      ▲电梯使用的是国产品牌,亲测运行平稳,灯光明亮

      消防设施测评

      在非常重要的消防设施上,东方明珠可以说是做的很不好了,很多消火栓都是空的,万一真的发生火灾,以这样薄弱的系统很容易酿成大祸。

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      ▲消防设备上没有看到检修单

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      ▲拉开后发现并没有消防设备

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      ▲车库的防火栓检查单到今年3月就没有后续了

      可以看出,东方明珠在公共设施的日常维护上做的不算太好,非常重要的消防设备配套也并不完善,甚至大多都是摆设。安全无小事,希望不管是业主还是物业,都能够对这件事情重视起来。

      地下车库测评

      东方明珠的停车位分为地上和地下两种,地下停车库里机动车和非机动车停车区域划分不够明确,灯光也不是很明亮,因为小编是白天去的,所以感觉主要照明还是依靠自然光。

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      ▲车库入口没有做人车分流

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      ▲机动车和非机动车停在一起

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      ▲东方明珠四期车主已经把车停在出入口了

      之所以会出现乱停车的情况,主要是因为地下车库没有做很好的管理,如果车库能够在车辆进出方面做一些把控,情况应该会好很多。

      目前东方明珠二手房价都在万元以上,其实早在前几年马鞍山均价还在5字头徘徊时东方明珠的新房价格已经突破7000元,不过既然是二中实验唯一指定学区房,很多“望子成龙”的父母还是愿意花大代价为孩子创造一个更好的学习环境。

       

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