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月报∣楼市如何 最新数据呈现楼市真相

      马鞍山房房网独家 

      月度数据摘要

      ★ 8月第二周,2018-55号地块流拍;

      ★ 7月30日-9月2日,商品住房共计上市548套,其中商品住宅上市量为486套;

      ★ 全市商品住宅均价7664.5元/㎡,环比上涨1.62%;

      ★ 本月内,五家楼盘进行了备案公示;

      ★ 国家二套房贷推新政。

      注:

      1、用于对比的7月数据范围2018年7月1日-7月29日;

      2、部分成交套数可能未及时入网,不在此次月度统计内。

      八月楼市政策

      楼市政策

      马鞍山市住房和城乡建设委员会日前在官网发布《未取得预售许可证商品房项目不得违规销售》,新政对商品房预售做出了严格的规定。

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      房贷政策

      截止9月4日,中国银行、工商银行和建设银行等三家国有银行已经开始实行房贷新政。在新政实行前,只要首套房贷款已还清,再次购房依旧按照首套房的贷款标准执行;实行新的政策后,就算还清贷款后想要买第二套房的人,也只能按照二套房的标准执行。

      分析:

      在“房住不炒”大背景下,政府出台了租售同权、共有产权、房地产税、房贷新政等一系列政策,从中我们可以看出国家对于抑制房价上涨是认真的,力度也非常大,对购房者来说是一个好消息。

      八月土地市场

      8月马鞍山的土地市场遇冷,本月仅挂出一宗地块,却以流拍告终。

      8月10日,凡尔赛南侧地块流拍,让关注此地的网友们大感意外。不过就在昨天,市国土资源局再次将其挂牌,并将于10月进行拍卖。该地到底花落谁家?欢迎大家在下方评论留言~

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      八月备案

      8月亿景海棠湾、安粮城市广场、中丞·国宾府、深业春天里和万达荣府1号等五家楼盘进行了备案公示。

      ◆ 万达26#备案价公示。 8月31日,万达荣府1号26#冒雨开盘。此次万达加推房源体量较少,现在仅剩少量房源,均价约8250元/㎡,最低7600元/㎡起。

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      ◆ 亿景海棠湾12#、16#的备案价公示,其中12号楼住宅参考均价为8280元/㎡,共66套;16号楼住宅参考均价为8260元/㎡,共128套。

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      ◆ 安粮城市广场19#备案价公示,参考均价为8387元/㎡,共计138套。

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      ◆ 中丞·国宾府16#、17#的备案价公示,参考均价为18800元/㎡,共计8套。

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      ◆ 深业华府83#备案价公示,参考均价为8998元/㎡,共计192套。据最新消息,深业预计在9月底加推,如果有对该楼盘感兴趣的网友,可以在文末报名参加我们本周日的看房团抢先了解~

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      新出备案

      就在昨日,钟鼎悦城7#、8#、9#进行了备案公示,备案均价在11995-12800元/㎡之间。

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      八月上市量

      7月30日-9月2日,马鞍山市区共上市548套商品住房,其中商品住宅销量为486套。8月较于7月的新房零上市而言,有了明显的升温,其中90-100㎡面积段的上市量占比最高,约30%。9月有多家楼盘计划加推,马鞍山楼市目前房源较为紧张的情况将得到缓解。

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      八月商品住宅成交

      2018年7月30日-8月26日,马鞍山市区商品房成交1361套,其中商品住宅成交1108套,环比上涨了3.17%,住宅成交均价7664.5元/㎡,环比上涨1.62%。

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      雨山区以销售量715套位居榜首,花山区销售526套位居第二;销售量最少的为金家庄区,仅2套。

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      分析:

      在国家楼市调控的大背景下,马鞍山市区住宅均价较上月持平。

      七月和八月马鞍山市区共上市新房548套,销售量共计2676套,马鞍山楼市这两个月明显处于去库存状态。

      从销售区域可以看出,花山区和雨山区的销售量占总销量的九成之多,除了该区域拥有多家在售楼盘,还有地段、交通、生活便利等优势也是购房者考虑的主要因素。

      八月面积段销量占比

      2018年7月30日-8月26日,马鞍山市区共计销售1361套商品住房,其中100-144㎡面积段的销量占比五成。

      虽然144-180㎡面积段成交量仅17套,但该面积段均价突破万元,也是均价榜单第一,环比上涨了49.53%;60-80㎡面积段在所有面积段里是均价下跌幅度最大的,为4128.25元/㎡,环比下跌了42.1%。

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      九月已过了三分之一,除了8月底万达进行了加推,其他家楼盘还暂无动静,整个市场稍显冷静。

      据小道消息,土地市场下半年会有所动作,之前流拍的凡尔赛南侧地块也将于10月再次竞拍。此外城东的伟星项目将于本月召开产品发布会,碧桂园项目也传出10月将有新动作。

      市场到底是冷是热,我们将持续关注。

       

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