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九家银行摸底 房贷利率最高已上浮至25%

      马鞍山房房网独家  最近一段时期房贷利率上涨的事情传得沸沸扬扬,还有很多人都说马鞍山的首套房利率已经上浮20%了?!而且还要继续上涨?!小编还没来得及询问银行,这边又传来利率降至9折的新闻。

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      到底利率是涨是跌?小编赶紧致电马鞍山各大银行带来了这份最新的利率摸底

      个别银行首套房利率已上浮至20%

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      摸底中我们了解到,除个别银行还保持上浮15%的利率外,已经有部分银行将利率上浮到20%。和今年6月份的数据相比,除了浦发银行还可以做20%的首付外,其他银行已经全面上调至30%,但也要建立在个人信用优良的基础上。

      二套房利率全面上浮25%

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      和6月份数据相比,各大银行二套房利率基本全面上浮至25%,首付比例除民生银行外都调整至40%。这里需要注意的是,不管是首套房还是二套房,有些银行只和合作楼盘做贷款业务,购房者在看房时也要问清楚。

      利率上浮意味着什么?

      很多人看着数字都没什么感觉,那么接下来小编给你算一笔账,你就知道15%和20%的区别意味着什么了。

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      根据数据显示100㎡左右的房源是最热销的,现在新房的均价基本在八字头以上。以面积100㎡、均价8000元/㎡,总价80万的房子为例,当首付20%时需要16万,首付30%就需要24万,转眼购房成本上调8万元,辛辛苦苦存的首付又不够了。

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      别急着哭穷,这还不算完,我们再来看看贷款。以首付三成为例,贷款20年,共56万,用一张表直观的感受一下差价。

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      如果上浮15% 那么利率就是4.9*(1+15%)=5.635%,本息合计约93万,每月还款3894.99元。如果上浮20%,按照上面的公式计算,本息合计约95万,每月还款3973.34元,分分钟就涨了2万块钱,比起基准利率来说总价更是上涨7万。

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      所以你问我,利率上浮意味着什么?意味着我又离买房远了一步啊!

      为什么利率一直不断上调?

      不仅是马鞍山,从去年开始,全国大部分城市的住房贷款利率都在上调。北京个别银行首套房贷利率上浮40%,合肥建设银行二手房首付提高至五成。那么为什么银行利率一直在不断上调呢?

      从银行内部来说,随着余额宝等p2p理财的兴起,银行的存款业务受到了一定冲击,现金池里钱不够,贷款业务就很难发展。那就提高贷款利率薅点羊毛,归根结底还是羊毛出在羊身上。

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      从外部原因来说,国家一直在强调“房子是用来住的”,住房利率上调、限购、限贷都是宏观调控的手段,不停上涨的利率在一定程度上抑制了“炒房”行为,但很多刚需客因此被“误伤”。

      这也告诉我们一件事:买房越晚,上车越难

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