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老旧小区也可装电梯?钱从哪来 要谁同意

      马鞍山房房网独家  最近,芜湖市政府在官网发布了关于芜湖市区老旧小区加装电梯的征求意见稿,其实在马鞍山,也有许多老小区居住条件并不能满足居民需求,除了停车难、管理难、设施老旧,没有配备电梯也给居民的生活带来诸多不便。

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      去年马鞍山也有人提过“关于在老旧小区加装电梯的建议提案”,并得到市住建委的回复。

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      老旧小区装电梯迫在眉睫

      随着老龄化的不断加剧,老旧小区加装电梯日趋迫切。这几年,不断有人大代表和政协委员提出人口老龄化的建议和提案,民众的呼声也日益高涨。很多人希望新项目建设的同时,老旧小区的环境也可以得到改善。

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      装电梯需要经过谁同意?

      老旧小区加装电梯在实践中,最大的难点就在于取得业主的共识。既有住宅加装电梯的主体是住宅业主。在取得本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主书面同意的基础上提出申请,才能依法办理相关手续。

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      老旧小区装电梯钱从哪来?

      那么装电梯的钱怎么来?一般主要由业主自筹,业主也可提取住房公积金。另外,政府补贴一部分,维修基金拿一部分。实际操作中,一般一楼不用出钱,二楼以上按受益程度协商分摊。但资金筹措还是一大难题。

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      马鞍山市住建委答复函中提出,按照《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》规定,经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意,可按程序申请使用物业专项维修资金支付改造费用。

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      对于改造资金来源,市住建委提出在日常办理过程中,针对老旧小区加装电梯的改造项目,简化申报、审批、审计程序,及时拨付改造费用;并提议各级财政对改造工程进行补贴。特别针对城市低收入群体,加大补贴力度,减轻居民经济负担。微信图片_20180827091937.jpg

      装电梯利益受损怎么办?

      很多业主之所以不同意加装电梯,就是因为房屋价值受损或生活受影响。多层住宅一楼完全不需要电梯,一旦安装电梯,部分楼层的房屋价值上将有所变化。此外,采光、通行、噪音等问题,也是影响协商一致的重要原因。

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      既有住宅增设电梯,应当尽量减少对相邻业主通风、采光、日照、通行等不利影响;造成不利影响的,增设电梯的相关业主应当对权益受损业主给予补偿。补偿方案也要达成书面协议。

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      装电梯一系列手续谁来办?

      加装电梯涉及到一系列的建设审批程序,建设专业程度高。一般来说,可以由业主代表办理,也可以委托物业等其他方面办理。

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      芜湖的征求意见稿也给出了开放性的条款,比如资金来源可以来自社会投资,鼓励房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产企业、电梯安装企业及社会组织依法探索新的商业模式,推动既有住宅增设电梯工作。

      《芜湖市市区既有住宅增设电梯暂行办法(试行)(送审稿)》征求意见已经公示,马鞍山相关政策还远吗?

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      各位网友家小区环境怎么样

      大家对老旧小区加装电梯有什么看法呢

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