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城南地块开拍在即 高地价是否就此打住

      马鞍山房房网独家  八月的天气依旧火热,反观楼市连续五周住宅零上市,市场似乎是陷入了沉寂。时隔一月不到,本周五,土拍风云再起,谁将落子城南?

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      在经历了两次土拍后,各大房企显得理性冷静许多。而城南今年的首场土拍,也引发了网友对于市场和区域的热烈讨论。

      城南已成为“富人区”的代名词

      如今的城南,中丞、中南、碧桂园各大房企盘踞。去年中丞以楼面价5144元/㎡拍下的地,如今均价在11500元/㎡左右。而随后中南4754元/㎡成交的地,洋房售价更是高达14800元/㎡,这里早已成为“高房价”“买不起”的代名词。

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      马土让2018-55号起拍价为3130元/㎡,如果成交价高于4000元,中南、中丞珠玉在前,开发商又怎么舍得让自己木渎在后?

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      纵观当前马鞍山市场,房源体量集中在城东、城中、城南。比较巧合的是,今年拍的三块地也分别位于这三个区域,而去年在土拍市场受挫的伟星,今年以高价连拿两幅地块,可见伟星深耕市场的决心还是很坚定的。但就目前来看伟星对此次土拍比较冷静,城南地块的出让,对于未来想要进入马鞍山的房企来说,或许是个机会。

      距离万达商圈较远

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      此次拍卖的地块位于凡尔赛公馆南侧,地处湖东南路与采石河路交叉口东北角,规划用途为住宅。

      相比城东的飞速发展,市中心的地有成熟配套来说,马土让2018-55号地的区位优势的确不够好。

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      图上蓝色方块区域便是此次出让的地块,距离万达广场超过4公里,和其他成熟社区也有一段距离。目前公交车只有19路通到这边,对于居住在这里的人来说,出行比较不方便。根据建设条件,竞得人需要在地块内配建托老所、老年服务站、卫生服务站、环卫工人休息室、公厕等,这也是因为城南板块目前还不成熟,政府有意通过这样的方式完善周边配套。

      刚需人群该何去何从

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      从容积率1.5≤R≤1.8来看,很大程度上会建成洋房搭配小高层的产品,那将会是难得的刚需性住房。看看凡尔赛开盘售罄,深业一房难求,高房价使大部分购房者不得不观望。如果这块地未来建设成刚需盘,也会为刚需市场注入一支新鲜的血液。

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      反过来想,如果最后落成的小区是一个高端盘,配上这荒凉的地段和疲软的市场,未来前景可能就不太乐观了。

      经历了前两场的“地王争夺战”,对于这块地,各大房企目前都比较冷静,确实也跟地块本身优势不明显有关系。不管最终楼面价是多少,考虑周边推出的产品,如果建设成改善盘却无法突出代表性优势,其竞争力会大打折扣,还是建设成刚需盘更符合市场需求。城南毕竟是个潜力巨大的版块,即使现在这块地“低调待嫁”,结果未公布之前未来仍然值得期待。

      今天上午10点,房房网进入现场全程直播,第一时间揭晓结果。欢迎在后台留言你猜测的成交楼面价,我们将选取价格最接近最终结果的3位网友,送上最新楼市地图一份。

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