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遇到烂尾楼谁来负责?三分钟帮你排雷!

      马鞍山房房网独家  去年以来楼市持续升温,各家项目不断加推。大家不怕买不到房,就怕买错房。七拼八凑好不容易交了首付,结果发现竟是个拿不到房的烂尾楼,闹心也就算了还难以维权。这个“雷区”,我们要怎么才能避开?

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      什么是烂尾楼

      烂尾楼,是指已经办理过用地、规划等手续,项目开工后,由于开发商资金困难等各方面的原因,停工达一年以上的房地产项目。

      简单来说,开发商没有能力继续支付资金导致项目停工一年以上或者因为质量问题导致停工的都叫烂尾楼。

      烂尾楼形成原因

      ● 国家宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好停工;

      ● 受国际金融危机影响,导致资金链断裂,被迫停工;

      ● 当初建房规划市场定位不准,销路不畅,最终导致停工求变;

      ● 因施工质量低劣,被迫停工;

      ● 房地产开发商债权债务等各种纠纷缠身,导致停工等。

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      马鞍山烂尾楼情况

      马鞍山的楼盘相对来说比较靠谱,也不会随随便便出现“弃楼”的情况。据小编了解到,目前檀墅先锋名邸两个楼盘停工较久,目前还未有复工的消息。

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      据悉,位于湖东路上的阳光雅居目前情势比较“危险”。有网友反映,其去年在阳光雅居订房时,售楼处曾保证2017年底能拿到房,但是订房后工程的进度一直比较缓慢,交房时间更是一拖再拖!现在项目工地内道路泥泞,很少能看到施工人员施工。

      甚至在今年7月,还得知阳光雅居已经暂停售房。期间网友本人曾多次去售楼处问询准确交房时间,可置业顾问一直含糊推辞,至今仍不知道何时才能拿到房。

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      不过据官方文件显示,自2018年7月1日起,一年内实现预售的,工程形象进度达到总层数的二分之一时才准予预售,所以未来“烂尾楼”出现的频率会进一步降低。

      买到烂尾楼怎么办

      小马的楼盘大多还是比较安全的。但是如果网友在外地买房,不慎中招买到了烂尾楼,又该怎么办呢?

      耐心等待

      如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,损失便可降到最少。

      联合起诉

      如果是房地产开发公司在房屋建成前倒闭,楼盘停工烂尾导致无法交付的,该楼盘的业主可以联合起诉,由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封,后续通过拍卖变卖财产,偿还购房人的购房款。

      一般来说起诉有2种选择:一是要求解除合同,二是要求合同继续履行。

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      解除合同内容:解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金等;

      ●合同继续履行内容:判令被告继续履行商品房买卖合同,为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费等。

      注:不要单独和开发商签协议,也千万不要随便选择退房。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。你和开发商的法律关系,就从买卖关系变为债权债务关系。

      消费者要求返还房款的权利>施工单位工程款请求权>银行抵押权>欠条


      如何避免烂尾楼

      既然花了钱,肯定要物有所值。那么我们到底该从哪些方面来判断所看项目会不会成为“烂尾楼”呢?

      综合考察开发商实力

      开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,选择这样的开发商,楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。

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      考察开发商的信誉

      除了资质,还需要注意开发商的信誉。马鞍山大多是本土开发商,2017年后也有部分品牌房企入驻。本地开发商实力相比品牌房企可能略有不足,但未必就代表楼盘品质不行。此时了解开发商口碑和开发商既往开发过的楼盘就比较重要了。本土的开发商在当地应该有一定影响,买房人可通过网站对开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等网评进行了解。

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      了解项目楼盘的手续

      可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。 

      “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子,在一定程度上可以避免”烂尾楼“,对于顺利办理产权证也有所保障。

      合适的买房时机

      据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率可以降低60%。在项目工程还没有打地基时,即便有有内部认购、团购等低价诱惑,也不要轻易付款。没有动工代表手续没齐全,后续到底是什么结果还未可知。

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      看房子是否已被抵押

      尾房的产权状况对购房人来说尤为重要。购房前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证,了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押。如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。

      尽量不要一次性付款

      有些人在买房时以为一次性付款对于后期手续的办理更便捷,其实并非如此。在买期房时,根据楼盘工程进度进行分期付款,避免可能烂尾楼而造成的损失。

      对于我们来说,买房是个大事。但是目前市面楼盘众多,鱼龙混杂,选择楼盘也是慎之又慎。如何选择房源,怎样判断房源是否适合,都需要我们去做好攻略。

      各位网友周围有过烂尾楼吗

      大家在买房时还遇到过哪些奇葩事

      欢迎大家添加小编微信

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