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比没钱买房更糟心的 是你不懂怎么买房

      马鞍山房房网独家  经历过买房的人多少都有感慨,从选房看房到买房四处奔波,还要考虑个人的经济承受能力。若是碰到第一次买房攻略没做好的,免不了还要走些弯路。

      网友1:听家里人说A楼盘特别好,还能升值。虽然很贵,但是我咬咬牙还是凑了个首付,现在每天一醒来就想到要还贷,心情就很糟糕,而且我发现这房子也有不少缺点。

      网友2:我是托朋友找了中介看房源,但这个中介貌似不太靠谱,老是推荐死贵的楼盘,还怂恿我搞什么“首付贷”。

      网友3:说来挺亏的。我之前听了开发商宣传C楼盘特别好,糊里糊涂订了房,现在觉得小区离单位太远了,想退了……当时如果做做攻略就好了……

      买房走弯路不要紧,就怕浪费了大把精力还是没能达到自己想要的结果。那么人生的第一套房,我们到底该怎么买?

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      一  买房前的三思

      不管谁买房,肯定都会考虑买什么样的房更适合自己或家庭。像那种走马观花就买出称心如意的房子的基本只出现在电视剧里。那么在买房之前,我们最主要考虑哪些内容?

      1 目的

      每一个去看房的人都是带着目的去的,有的关注价格,有的关注户型,有的关注升值空间。明确自己的买房目的,这很重要。

      2 时机

      买房子若是遇上好时机,会比较划算。比如国家出台了相关政策或者活动期间优惠力度更大些。不过大多时候大家也不是瞅着时机才买房,只要经济负担能承受,该买的都会买。

      3 重要指标权重

      大家带着目的来看房买房,当然也会有相对重要的指标,如楼盘的地段。地段的成熟度和升值潜力可以作为综合因素考虑;交通便利程度和生活方便程度也是很多人考虑的指标;家中有孩子的还会将学区与环境作为重要指标之一进行选择。

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      二  投资还是自住

      刚需买房和投资买房需要考虑的因素不同,所以我们在自住购买力和投资升值之间如何权衡呢?

      1 投资

      如果买房是为了投资,则无需按照自己的喜好进行购买,主要考虑的就是房屋升值的倍率和未来发展潜力。

      2 自住

      如果买房是为了自住,就要考虑生活及交通便利程度,以及是否是学区房,考虑因素多以自己的喜好为主,不过自住的房屋是有一定升值潜力的,也算一种变相投资。

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      无论是投资还是自住,都要量力而行,不能太过贪心而支付超出承受范围的资金,否则经济压力过大会对生活和工作造成影响。

      三  选择房地产中介

      有的人选择购买新房,也有的人会根据需求购买二手房,购买二手房则不可避免地要去中介问询。

      二手房交易过程相对于购买新房来说较为复杂,一般情况下都有产权过户、房屋交割、房款交付等诸多手续和环节,而且二手房交易具有涉及面广、政策性强、交易时间较长等特点,在交易中容易产生矛盾和纠纷,所以找个靠谱的房产中介还是非常重要的。

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      四  选择地段

      考虑好自己购房的目的和需要的因素,我们就可以对地段进行选择。

      据大多数人来说,市中心地段时最好的,也是最贵的,偏远的郊区价格会较便宜。这个道理是对的,但是不是绝对的。

      市中心的房龄较大,楼房建造的户型偏为老旧,小区环境也相对吵闹,价格可能会受到影响。而非城中地段也有规划合理的现代高档小区,设施设备完善,拥有学区,价格也不会低。

      据小编统计,目前马鞍山热门楼盘地段多集中于城东城南和城中。

      城东:融邦·奥体公元、御景园、安粮城市广场、朗诗熙华府、伟星·玖璋台等

      城南:中丞·国宾府、深业华府、凡尔赛公馆、中南熙悦、碧桂园等

      城中:钟鼎悦城·紫云台、春晖悦府、华海城市广场等

      五  实地看房注意点

      去实地看房的时候,我们也不要什么都不准备。看房不是过场,要看看门道。那么哪些地方是我们必须要注意的呢?

      1 周边环境

      虽然在售楼处或者中介已经对房屋进行了解,但是还是要自己亲自去考察一番。买房是为了居住,那么要看看周围超市、饭馆等生活设施是否完善,踩点周边公交站点距离,以及打车的时长等。

      如果想要判断房子的升值潜力,还可以关注下周边是否计划建或者已建有学校、大型购物中心,又或者周边是否计划建有大型车站(高铁站、汽车站及地铁站等),以及计划引进高端产业等。

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      2 房屋本身

      房屋本身的建筑质量、朝向、采光通风情况等在实地看房时要仔细留心,还有内部冷热水管道、下水管道等是否有堵塞、漏水现象,以防出现质量问题。如果楼盘有样板房对外开放,大家不妨去参观,可以更直观了解该楼盘的户型结构。

      除此之外,也需要打听房屋所属物业管理公司,了解楼盘的物业管理情况,好的物业可以省去很多麻烦。

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      3 负面影响

      买房时,大家不仅要看到房屋的优势,也要关注其劣势。如果房屋建造在垃圾转运站附近或者工厂周边,噪声污染和环境污染较大。还有太过临近客流量较大的客运站点,安全性也相对较差。

      六  看房计划

      看房是一个费体力又费脑力的活,房源那么多,该从哪里开始?朋友们,看完这篇文章,你们就有机会将理论化为实践!

      顶着热辣的太阳,我们又一次举办看房团活动,带大家去五家热门楼盘参观。有兴趣的网友可积极报名参加本期看房团,还有好礼相送哦~


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