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房价还在上涨百姓已被掏空 最后谁买单

      马鞍山房房网独家  2018年过半,消费已经拉响警报!股市大跌,人民币汇率贬值也在加快!三四线城市高房价疯狂上演,老百姓已被掏空!

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      高房价正在透支社会购买力


      2018年5月,全国社会消费品零售总额增速只有8.5%,不仅远远低于预期,而且创下自2003年5月以来的15年最低。社会消费品增涨速度创下15年新低,这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。

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      换句话说,房价还在不断上涨,而人民已经没钱也不敢大肆消费了。

      这几年,新增住房贷款不断创出新高,几乎撑起银行贷款的半壁江山,要知道,在居民贷款里,高达70%以上都是中长期的房贷。

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      一边是房价高涨、居民大幅加杠杆,一边是可支配收入增长不力,结果是什么?必然是消费的紧缩!

      房价暴涨:财富效应VS挤出效应

      房价上涨,会产生三种效应:一是拉动效应,二是财富效应,三是挤出效应。

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      拉动效应好理解,房价上涨,能够拉动一系列上下游产业链,这也是房地产能成为支柱性产业的关键所在。

      所谓财富效应,当房价上涨,有房一族的房价市值随之水涨船高,以货币计价的财富也随之上升。即使不卖房,在这种财富效应之下,也有人会增加消费支出。

      然而,财富效应,很多时候只是一种货币幻觉。因为不卖房就无法兑现,它只是市值上的财富。尤其是随着限售政策的普及化,新房一般都要被冰冻两到五年。这期间即便房价大幅上涨,房子的市值也无法及时转化为直接的货币财富。

      挤出效应刚好相反。当房价远远超出收入水平,即便居民能够挤上房价上涨的顺风车,也会因为首付和还贷压力,而被迫削减消费。

      尤其是对于首付靠凑勉强挤上车的购房群体,且不说父母祖辈的养老、医疗负担重压在身,即便是归还房贷,都会压得喘不过气来,哪还有富余的资金进行消费?


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