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棚改货币化或将全面收紧 房价要降?!

马鞍山房房网独家  近日,有传闻国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,很多人猜测棚改或被全面叫停。这一重磅消息的传出,顿时让三四线城市等待拆迁的拆迁户,还有开发商们很忐忑!没了拆二代的三四线楼市,还能风景依旧吗?


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所谓“棚改”,是指为改善困难家庭住房条件,城镇危旧住房改造工程。对于棚户区改造后的安置问题,2015年以来兴起了货币化安置的方式,即拆迁人获得与安置房等价的安置款,自行选购住宅。该政策推行的初衷,是改善困难家庭住房条件的同时,推进房地产去库存。

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面对诸多猜测,国开行公开进行了回复:

国开行总行回收了棚改项目的合同审批权限,此前在分支行可以签订的,现在必须总行审批,但并未暂停所有棚改项目,目前仍在进行中的项目依然继续执行。此外,过去曾经货币安置为主的方式,今年以来多以实物安置为主。

其实,诸多信号都在说明,棚改或许不会取消,但棚改贷款一定会收缩,棚改货币化也会收紧,未来更多以实物安置为主。而如果真的是这样的话,三四线城市的房价真的危险了……

为什么说货币化安置影响房价?

国家的本意是想通过这样的方式来改善居民住房,然后实现楼市去库存。但是政策一到地方就变了样,早期的棚改大部分还是以实物棚改为主,即以安置房的形式补偿拆迁户,但是这两年为了楼市去库存,货币化安置比率越来越高了,那么到底什么叫实物安置?什么叫货币化安置?一张图让大家了解一下。

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不同于实物安置的拆房补房政策,货币化安置就意味着大笔资金流入市场。曾经没人又没钱的三四线城市,之所以能取得翻倍的暴涨,PSL是最大的功臣!

PSL是定向投放基础货币,定向投向国开行(主要)和农发行,再由两者投向具体的棚改项目,PSL也是棚改货币化资金的主要来源,在这个链条中,国开行(主要)和农发行直接参与了货币创造。



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