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8种情形可拒缴物业费 还可能“倒找钱”

马鞍山房房网独家  注意!注意!国家对《物业管理条例》作出修改啦。根据新的物业管理条例,8种情况您可以理直气壮拒缴物业管理费。国务院总理日前签署第698号国务院令公布《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》对18部行政法规的部分条款予以修改,其中对《物业管理条例》作出部分修改根据新的物业管理条例,出现下面这8种情况,您可以理直气壮的拒缴物业管理费。

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1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;

2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交;

3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法;

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒交;

7、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。

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不交物业费您就满足了,告诉您,部分情况下,物业还需要“倒找钱”, 新《物业管理条例》明确指出: 

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

在这些情况下业主可以拒交物业费,甚至还存在物业需要“倒找钱”给业主的情况

1、小区外车辆进入小区要收停车费

2、有人要在小区广场搞特卖、或做活动,要交场地租金

3、小区的配套商铺,有人要开店,那就得付房租

4、小区的会所,承包给别人经营,也要收租金

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这些项目,收钱的虽然是物业,但是,物业只是代为管理这些钱都归业主所有,也许有业主会说,我从来没有得到这笔钱啊,那建议您赶紧去问问小区的业委会,甚至用法律的武器来维权。

全市1000多位业主在“小马业主说”里热议小区物业问题,你也来看看吧

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